El acceso a una vivienda asequible continúa siendo una de las mayores preocupaciones en España. La falta de oferta suficiente y el incremento de los precios han convertido este tema en un desafío estructural y prioritario, que no puede resolverse únicamente con intenciones, sino con acciones concretas y bien planificadas.
El encarecimiento de la vivienda, la escasez de suelo urbanizable y las dificultades para acceder a financiación han generado un desequilibrio en el mercado inmobiliario, afectando especialmente a los jóvenes y a las familias con ingresos medios y bajos. Leopoldo Arnaiz Eguren, presidente de Arnaiz, una empresa referente en urbanismo y desarrollo inmobiliario, analiza los factores que han llevado a esta crisis y propone estrategias para incentivar la promoción de viviendas asequibles.
España tiene un problema con la vivienda. ¿Cuáles considera que son los principales factores que lo agravan?
El desajuste entre oferta y demanda es el factor clave detrás de esta problemática. Actualmente, la necesidad de viviendas asequibles es considerablemente superior a la oferta disponible, lo que ha provocado un aumento continuo de los precios y una menor accesibilidad para la población. Una de las principales causas de esta situación es la escasez de suelo urbanizable, lo que impide el desarrollo de nuevos proyectos y limita la expansión del parque inmobiliario.
Otro factor que ha influido en la crisis es el incremento de los costes de construcción. La falta de profesionales cualificados en el sector y la subida del precio de los materiales han encarecido significativamente la edificación de viviendas. Como consecuencia, los promotores deben asumir mayores costes, lo que impacta en el precio final de los inmuebles y dificulta el acceso a una vivienda a precios razonables.
Además, la reducida capacidad de compra de los ciudadanos ha hecho que cada vez más personas enfrenten dificultades para adquirir una vivienda. La evolución de los salarios no ha seguido el mismo ritmo que la subida de los precios de los inmuebles, lo que ha reducido la posibilidad de compra. A esto se suman las condiciones más estrictas de la financiación hipotecaria, que han endurecido el acceso a créditos, limitando las opciones de muchas familias.
En este escenario, el alquiler se presenta como la gran alternativa. ¿Cree Leopoldo Arnaiz que esta solución es la adecuada?
El mercado del alquiler podría ser una opción viable para solucionar parte del problema de acceso a la vivienda, pero en España no ha logrado consolidarse como una alternativa sólida debido a la cultura de propiedad predominante. Mientras que en otros países europeos el alquiler es una opción estable a largo plazo, en España la mayoría de la población sigue considerando la compra como la mejor solución.
Además, existen factores que desincentivan el alquiler. Muchos propietarios dudan en poner sus inmuebles en arrendamiento por la falta de seguridad jurídica. En caso de impago, los procedimientos de desahucio pueden extenderse demasiado tiempo, lo que genera incertidumbre y reduce la disponibilidad de viviendas en alquiler. Para que esta opción sea más viable, es fundamental establecer un marco legal que garantice estabilidad y confianza tanto para propietarios como para inquilinos.
¿La normativa actual dificulta la capacidad de generar vivienda asequible?
Las regulaciones urbanísticas en España son demasiado complejas y ralentizan el desarrollo de nuevos proyectos. La tramitación del suelo urbanizable y la obtención de permisos de construcción son procesos burocráticos largos y costosos, lo que encarece los costes de producción y desincentiva la construcción de viviendas asequibles.
La firma Arnaiz, con su experiencia en planificación urbana y promoción inmobiliaria, ha detectado la necesidad de agilizar estos trámites y reducir la burocracia para permitir la edificación de viviendas accesibles en menos tiempo y con mayor eficiencia. Si se estableciera un marco normativo más flexible, se facilitaría la promoción de viviendas protegidas, ampliando el acceso a sectores con menor poder adquisitivo.
Ha mencionado la financiación como un obstáculo para acceder a la vivienda. ¿Qué medidas cree Leopoldo Arnaiz que se podrían implementar para paliar esta situación?
Es fundamental mejorar el modelo financiero para facilitar el acceso a la vivienda. Una de las estrategias más relevantes sería ampliar los plazos hipotecarios y aumentar el porcentaje de financiación bancaria, ofreciendo condiciones más flexibles y tipos de interés reducidos.
Asimismo, es clave incrementar la financiación para los promotores inmobiliarios, permitiéndoles cubrir una mayor parte del coste de sus proyectos. Esto incentivaría la construcción de nuevas viviendas sin necesidad de grandes inversiones iniciales, facilitando la oferta y equilibrando la relación entre oferta y demanda en el mercado.
Además, se deberían establecer incentivos fiscales orientados a la promoción de viviendas asequibles. Estas medidas permitirían que el sector privado tenga un papel más activo en la expansión del parque habitacional, reduciendo la dependencia de la inversión pública y aumentando la disponibilidad de inmuebles accesibles para la población.
¿Cree Leopoldo Arnaiz que la situación de la vivienda en España puede mejorar en los próximos años?
Si se implementan estrategias adecuadas, la situación puede mejorar considerablemente. Sin embargo, para lograrlo es imprescindible un enfoque coordinado entre el sector público y privado, con el objetivo de corregir los desequilibrios existentes en el mercado inmobiliario. No basta con buenas intenciones; se deben aplicar medidas concretas como la ampliación de la disponibilidad de suelo, la agilización de los procesos administrativos, la mejora en la financiación y el impulso de la industrialización del sector.
Si se avanza en estos aspectos, será posible desarrollar un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible. Para ello, es necesario un compromiso sostenido en el tiempo que garantice que todos los ciudadanos tengan la posibilidad de acceder a una vivienda en condiciones dignas.